Инвестировать

Недвижимость Флориды — отличный инструмент для инвестиций, позволяющий получать стабильный, прогнозируемый, а главное спокойный доход.

Как и в любых других инвестициях, для получения наибольшего дохода необходимо знать все тонкости этого рынка. Но надо ли разбираться во всём этом самому? Наш ресурс позволит вам узнать много интересной информации о городах, районах и инфраструктуре, но нужно ли самостоятельно выбирать город и район, если вы ищете объект для инвестиций? Наш ответ — не нужно, так как нюансов действительно много, и ни один ресурс не сможет их полностью осветить. Нужен опыт. И такой опыт есть только у тех, кто ежедневно занимается этим профессионально. Собственно, вам нужно только выбрать надежного риелтора и управляющую компанию, и они проведут вас по всему процессу, не дав совершить ошибок.

При правильном подборе объекта, риелтора и управляющей компании, целевой доход составляет 5–8% годовых в валюте, что не даст ни один надежный и легальный валютный инструмент. Кроме этого, объект потенциально может принести доход от роста цен на недвижимость.

Понять процесс

Ознакомившись с материалами нашего блога, вы поймете, как выгодно приобрести инвестиционное жильё в городах большого Майами.

Зачем нужен лицензированный риелтор

Профессиональный риелтор с многолетним опытом работы в Майами знает, каким должен быть объект, чтобы гарантированно сдавать квартиру круглый год без каких-либо простоев, знает, как получить информацию об истории цен на объект и начисляемых налогах, знает, какие капиталовложения потребует дом в ближайшее время. Он может знать, какие предложения уже поступали собственнику, он даже может быть лично знаком с представителем владельца, и может добиться от него выполнения дополнительных условий — например, разузнать о возможных скрытых дефектах, попробовать договориться о ремонте неработающей бытовой техники или кондиционера и т. п. Ну и, само собой, риелтор должен полностью обеспечить легитимность всех шагов сделки, для чего ему необходимо не просто обладать лицензией, что подтверждает его компетенцию, но и быть аккредитованным в крупном надёжном брокерском агенстве, которое непосредственно и будет оформлять сделку.

Именно такими риелторами являются партнеры проекта «Ономненадо • Недвижимость». Они возьмут на себя всё — от расчёта потенциальной доходности объектов до ведения переговоров с представителями собственников жилья и рекомендаций по наиболее эффективному и быстрому переводу средств и оформлению сделки.

и наши риелторы начнут поиск квартиры уже сегодня

Зачем нужна управляющая компания

Текущий косметический ремонт, генеральная уборка перед новым заселением, обслуживание бытовой техники, решение вопросов с ассоциацией дома или вашими жильцами, на каком бы языке они не говорили, — всё это требует определенного времени, а главное навыков. Во Флориде практически всегда эта работа перепоручается управляющей компании, которая хорошо разбирается во всех деталях эксплуатации инвестиционных квартир, и, что крайне важно, имеет надежных и проверенных партнеров — лицензированных сантехников, маляров, специалистов по кондиционерам и даже реставраторов мебели.

Если выступать в роли управляющего вашим объектом будет наша компания, мы начнем свою работу еще на этапе поиска объекта, проводя квалифицированную экспертизу текущего состояния и оценку возможных дополнительных вложений.

Как правильно выбрать дом

Как мы уже написали выше, самостоятельно выбрать дом крайне проблематично. Факторов очень много. Кроме оценки популярности города важно выбрать дом так, чтобы не построили еще что-нибудь перед его окнами, чтобы сам дом был не очень древний, важен район, история и перспективы его развития. Есть также масса различных нюансов у самого дома — например, ограничения на сдачу, так как существуют дома, где ассоциация дома установила ограничения на минимальный срок сдачи в два года, а есть и дома, где сдача запрещена в принципе. Также надо знать, не приближается ли «ассесмент» — проведение оценки дома городской комиссией, в результате которой может быть поручено ликвидировать в доме какие-то недостатки. Например, могут потребовать обновить коммуникации, отреставрировать фасад, поменять окна, улучшить систему пожарной сигнализации и тому подобное. Безусловно, такие расходы ложатся на плечи жильцов и платятся либо из уже имеющегося фонда дома, либо по отдельным счетам, которые, в зависимости от конкретного дома и выявленных недостатков могут достигать и несколько десятков тысяч долларов.

Не менее важно понимать расположение дома. Так, например, мы крайне не рекомендуем выбирать дома непосредственно у океана, несмотря на кажущую привлекательность, или делать это очень осторожно. Прежде всего из-за того, что дом у океана — это высокий «мейнтенанс» (ежемесячное обслуживание), повышенные требования к дому у городской администрации и постоянная непредсказуемая стройка вокруг. Исключения, безусловно, есть, и некоторые дома у океана, а точнее конкретные предложения квартир в таких домах, могут быть действительно выгодными.

При выборе дома крайне важен анализ текущих предложений по аренде соседних квартир, что позволит понять вашу «конкурентную среду», спрогнозировать дополнительные вложения и будущий доход.

Чтобы упростить задачу выбора дома, мы сделали свою подборку наиболее интересных домов в городах Южной Флориды и составили свои рейтинги, которые комплексно оценивают дом в зависимости от целей — насколько дом подходит тем, кто приезжает рожать, что, в частности, предполагает, что в доме разрешена краткосрочная аренда, удобен ли он для постоянного жилья с семьей, имеет ли смысл инвестировать в квартиру в этом доме для её последующей сдачи.

Так, для инвестиций лучше всего подходят следующие дома: